Si usted sufrió lesiones en la propiedad de otra persona en Nevada, existe un término legal para el tipo de reclamación que podría presentar: responsabilidad de las instalaciones. Aunque el nombre suena técnico, el concepto es sencillo. Los propietarios tienen la obligación legal de mantener su propiedad razonablemente segura para quienes la visitan. Si incumplen esta obligación y alguien resulta herido, la persona lesionada puede demandar por los daños y perjuicios ocasionados.
Esta guía explica qué significa realmente la responsabilidad por daños en propiedades según la ley de Nevada, quién puede presentar una demanda por daños en propiedades, qué falta debe haber cometido el propietario, qué tipo de compensación puede obtener una demanda por daños en propiedades en Nevada y cómo determinar si su situación particular reúne los elementos de un caso real.
Definición básica de responsabilidad civil por daños en propiedades
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La responsabilidad civil por daños en propiedades es el ámbito del derecho de lesiones personales que responsabiliza económicamente a los propietarios por las lesiones causadas por condiciones inseguras en sus propiedades. Dichas condiciones inseguras pueden ser físicas, como un piso mojado sin señalización de advertencia, una escalera rota o una escalera de estacionamiento sin iluminación, o bien, pueden consistir en la falta de protección de los visitantes ante daños previsibles causados por terceros, como una agresión en un casino con incidentes de seguridad previos documentados.
Todo caso de responsabilidad civil por daños en propiedades ajenas tiene cuatro elementos que la persona lesionada debe probar:
- El propietario del inmueble tenía el deber de velar por la seguridad de la persona lesionada.
- El propietario del inmueble incumplió ese deber al actuar negligentemente o al no actuar cuando debería haberlo hecho.
- La brecha causó la lesión.
- La lesión provocó daños reales.
Si falta alguno de estos cuatro elementos, el caso no prospera. La mayoría de las disputas sobre responsabilidad civil por daños en propiedades dependen del segundo elemento: si el propietario incumplió realmente su deber.
¿A quién le debe un deber el propietario de la propiedad según la ley de Nevada?
Nevada utiliza un marco basado en el estatus para definir el grado de atención que un propietario debe brindar a los distintos tipos de visitantes. Este marco proviene del derecho consuetudinario y sigue siendo la norma que rige los casos relacionados con propiedades en Nevada.
Invitados Se consideran invitados a las personas que se encuentran en la propiedad con un propósito relacionado con el negocio o los intereses del propietario. Los clientes de una tienda, los huéspedes de un hotel, los clientes de un casino, los inquilinos de un edificio de apartamentos y los contratistas contratados para realizar trabajos son todos invitados. El propietario tiene el máximo deber de diligencia hacia los invitados, lo que significa que debe inspeccionar la propiedad en busca de peligros ocultos, reparar o advertir sobre cualquier peligro encontrado y tomar medidas razonables para protegerse contra daños previsibles a terceros.
licenciatarios Se trata de personas que se encuentran en la propiedad con el permiso del propietario, pero para fines propios del licenciatario. Un invitado en una casa particular es el ejemplo más común. El propietario debe advertir a los licenciatarios sobre los peligros conocidos, pero no está obligado a inspeccionar si existen nuevos.
Intrusos Hay personas en la propiedad sin permiso. NRS 41.515Por lo general, el propietario no tiene ninguna obligación de velar por la seguridad de un intruso ni es responsable de las lesiones que este sufra. Existen dos excepciones limitadas: la conducta dolosa o temeraria del propietario y la omisión de ejercer la debida diligencia una vez que el propietario descubre que el intruso está en peligro.
Si usted resultó herido en un lugar donde tenía derecho a estar (un casino, un hotel, una tienda, un restaurante, su propio edificio de apartamentos, la casa de un amigo), casi con toda seguridad era un invitado o titular de una licencia. El propietario tenía la obligación de brindarle cierto nivel de atención. La cuestión es cuánto y si cumplió con ese estándar.
¿Qué se considera negligencia del propietario?
El criterio legal para determinar la negligencia del propietario es si un propietario razonable en la misma situación habría actuado de manera diferente. Este criterio es contextual. Un pequeño supermercado no está sujeto al mismo nivel de inspección que un gran complejo turístico en el Strip de Las Vegas. Sin embargo, dentro de cada contexto, el criterio es real y cuantificable.
Ejemplos comunes de negligencia del propietario que los abogados de Nevada ven en casos de responsabilidad civil por daños en propiedades:
- Un casino tarda treinta minutos en limpiar una bebida derramada y un cliente resbala.
- Un hotel ignora las quejas sobre una barandilla rota y un huésped se cae.
- El operador de un estacionamiento deja que las luces de las escaleras se apaguen y nunca las reemplaza, creando una oportunidad de ataque.
- Una empresa de administración de apartamentos sabe de tiroteos anteriores en el patio y no hace nada para aumentar la seguridad.
- Una tienda minorista deja la mercancía apilada de forma inestable y esta se cae sobre un cliente.
- Un contratista de seguridad del centro comercial no contrata personal para una zona conocida de alto riesgo durante las horas punta.
- Un operador de piscina no hace cumplir la proporción de socorristas requerida según NRS 444.040.
En cada uno de estos casos, la cuestión no es si ocurrió algo malo. En las propiedades comerciales ocurren incidentes a diario. La cuestión es si el propietario tomó las medidas razonables que un propietario en una situación similar habría tomado para prevenir el daño.
Las dos grandes categorías de casos de accidentes en propiedades en Nevada
La mayoría de las reclamaciones por responsabilidad civil en propiedades en Nevada se dividen en dos grandes categorías. Los requisitos de prueba difieren entre ellas.
Casos de condición física. Una condición física peligrosa en la propiedad causó la lesión. El ejemplo clásico es una caída por resbalón en un piso mojado. El demandante debe probar que el propietario creó la condición, la conocía y no la reparó, o debería haberla conocido mediante una inspección razonable. Es más difícil ganar un caso de piso mojado que lleva treinta segundos que treinta minutos. La evidencia del tiempo de permanencia en el piso es fundamental en los casos de resbalones y caídas.
Casos de negligencia en materia de seguridad. Un tercero perjudicó al visitante, y el propietario no tomó las precauciones de seguridad razonables ante el riesgo previsible. La principal ley de Nevada aplicable es la NRS 651.015, que regula la responsabilidad del propietario de un alojamiento por actos delictivos cometidos por personas ajenas a su plantilla. Los dos elementos clave son la previsibilidad (el propietario tenía conocimiento del riesgo) y la falta de precauciones razonables (el propietario no tomó las medidas que un propietario razonable habría tomado ante dicho riesgo). Los incidentes similares ocurridos anteriormente en la propiedad constituyen la prueba más importante de previsibilidad.
¿Qué daños son recuperables en un caso de daños a la propiedad en Nevada?
Si se demuestran los cuatro elementos de una reclamación por daños en las instalaciones, la ley de Nevada permite la indemnización por varias categorías de daños.
Daños económicos. Gastos médicos ya incurridos, gastos médicos futuros por lesiones graves, salarios perdidos, pérdida de capacidad de ganancia futura y gastos indirectos que deba pagar de su propio bolsillo.
Daños no económicos. Dolor y sufrimiento, angustia emocional, pérdida del disfrute de la vida y desfiguración. Nevada no establece límites a las indemnizaciones por daños no económicos en casos típicos de daños a la propiedad.
Daños punitivos. Disponible conforme al NRS 42.005 cuando el propietario actuó con malicia, opresión o fraude. La omisión a sabiendas de abordar incidentes similares previos, la ocultación activa de problemas de seguridad y el desprecio deliberado por la seguridad de los visitantes pueden justificar una demanda punitiva. Los daños punitivos tienen un límite máximo de tres veces los daños compensatorios o $300,000, lo que sea mayor.
Falla comparativa. Nevada aplica el principio de negligencia comparativa modificada según la ley NRS 41.141, con un límite del 50%. Si el jurado determina que la persona lesionada tuvo un 51% o más de culpa en sus propias lesiones, la indemnización es nula. Si la culpa es del 50% o menos, la indemnización se reduce proporcionalmente. Los propietarios y sus aseguradoras siempre intentan atribuir la culpa al demandante. Una sólida evidencia de responsabilidad mantiene bajo el porcentaje de culpa comparativa.
Cómo saber si tiene un caso real de responsabilidad civil por daños en propiedades
Analice estas preguntas sobre su situación. Si responde afirmativamente a todas, debería consultar con un abogado especializado en propiedades en Nevada.
- ¿Se encontraba usted en la propiedad con permiso (como cliente, invitado, arrendatario, contratista o visitante invitado)?
- ¿Existía alguna condición insegura en la propiedad, o se produjo un acto delictivo previsible en una propiedad con un riesgo conocido?
- ¿La condición insegura fue algo que el propietario creó, de lo que tenía conocimiento, de lo que debería haber tenido conocimiento, o contra lo que no tomó las precauciones razonables?
- ¿La condición insegura o el fallo de seguridad fueron la causa de su lesión?
- ¿La lesión provocó daños reales, tratamiento médico, pérdida de trabajo, dolor o discapacidad funcional permanente?
La solidez de un caso de daños a la propiedad depende de las pruebas disponibles para demostrar cada elemento. Las pruebas más importantes suelen desaparecer a los pocos días del incidente: los vídeos de vigilancia se graban cada 30 días, los informes de incidentes de seguridad se presentan y luego se archivan, y la información de contacto de los testigos se vuelve más difícil de rastrear. Consultar con un abogado especializado en daños a la propiedad lo antes posible preserva el caso.
Cuándo consultar con un abogado especializado en responsabilidad civil por accidentes en propiedades en Nevada
Si sufrió lesiones en la propiedad de otra persona en Nevada y no está seguro de si tiene un caso, consultar con un abogado especializado en este tipo de casos es gratuito. La mayoría de los bufetes de abogados de Nevada, incluido Bourassa Law Group, ofrecen evaluaciones de casos gratuitas y manejan casos de lesiones personales a comisión. No cobra a menos que usted obtenga una indemnización.
El plazo de prescripción para una reclamación por responsabilidad civil en Nevada es de dos años a partir de la fecha de la lesión, según NRS 11.190(4)(e). El plazo comienza a correr el día en que se produjo la lesión. Las reclamaciones contra propietarios de bienes gubernamentales requieren un aviso previo de seis meses antes de poder interponer la demanda. Ambos plazos son implacables. Una vez transcurridos, la reclamación se pierde independientemente de su fundamento.
Si aún se encuentra en el período en que se pueden recuperar pruebas y localizar testigos, dispone de la versión más sólida de su caso. Cuanto más espere, más difícil se volverá el caso.
Llame hoy al 800-870-8910 Para una consulta gratuita con Bourassa Law Group. Nos encargamos de casos de responsabilidad civil por accidentes en propiedades en Las Vegas, Henderson, Reno y el resto de Nevada.
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