Al reservar una habitación de hotel, lo último que piensa es si el balcón que da a su ventana es seguro. Da por sentado que los propietarios, ingenieros e inspectores de construcción han hecho su trabajo. Desafortunadamente, esto no siempre es así. En toda California y en otros lugares, las infracciones de seguridad en los balcones de los hoteles, el riesgo de caídas y el cumplimiento del código de construcción se han convertido en problemas urgentes. Las fallas en la inspección provocan derrumbes peligrosos, lesiones graves e incluso la muerte.
Comprender sus derechos, las responsabilidades de los propietarios de edificios y el código de construcción estatal, que está en constante evolución, puede ayudarle a tomar medidas. Esto es crucial si usted o un ser querido ha sufrido lesiones debido a balcones inseguros.
El riesgo detrás de la vista: Por qué es importante la seguridad en los balcones
Los balcones de los hoteles ofrecen hermosas vistas, aire fresco y una sensación de amplitud. Sin embargo, cuando los elementos exteriores elevados, como terrazas, balcones, escaleras y estructuras de entrada, no reciben el mantenimiento adecuado, se convierten en peligros, en lugar de comodidades.
Muchos edificios de varias plantas con estructura de madera, especialmente las urbanizaciones de interés común más antiguas, se han construido con muros exteriores y sistemas de soporte que se degradan con el tiempo. El clima, la humedad y un diseño deficiente pueden debilitar los componentes portantes. Esto provoca derrumbes. Estos eventos suelen causar lesiones graves, como fracturas y traumatismos craneoencefálicos.
En California, la tragedia de los balcones derrumbados ha impulsado cambios legislativos. Estos cambios exigen inspecciones más estrictas de balcones para garantizar que el cumplimiento del código de construcción no sea opcional.
La respuesta de California a las fallas estructurales
La sección La legislatura estatal promulgó el Proyecto de Ley del Senado 721 y SB 326 Para abordar fallas recurrentes de elementos exteriores elevados en viviendas multifamiliares. Estas leyes exigen inspecciones periódicas de EEE, especialmente en edificios con más de tres unidades y acceso de los ocupantes a balcones o terrazas.
Según la Comisión de Normas de Construcción de California, las estructuras afectadas deben ser inspeccionadas por un ingeniero estructural, un arquitecto o un contratista con licencia. Los inspectores deben tener experiencia en soporte estructural, sistemas de impermeabilización asociados y elementos exteriores elevados.
La primera inspección de EEE se requirió para el 1 de enero de 2025, y los informes de inspección subsiguientes se presentarán cada seis años. El incumplimiento de los plazos de inspección puede resultar en sanciones civiles, gravámenes y órdenes de recuperación de los costos de ejecución.
Requisitos de inspección y obligaciones del propietario del edificio
Según la nueva normativa, los propietarios de edificios deben contratar a un inspector de EEE cualificado. Este inspector debe evaluar todos los componentes estructurales portantes, los sistemas de impermeabilización relacionados y los indicios de deterioro.
- Documentación fotográfica de cada elemento exterior elevado inspeccionado
- La vida útil proyectada del sistema
- Cualquier signo de defectos estructurales o corrosión.
- Reparaciones correctivas recomendadas
- Un cronograma para el cumplimiento
Si existía una condición peligrosa al momento de la inspección, podrían requerirse reparaciones de emergencia. Los administradores de propiedades también tienen la responsabilidad de presentar los registros de inspección y garantizar que todos los problemas se resuelvan de acuerdo con el código de construcción vigente.
Violaciones comunes del código de construcción que aumentan el riesgo de caídas
El incumplimiento de las normas de construcción puede provocar rápidamente inestabilidad estructural. Entre las infracciones comunes relacionadas con fallas en balcones se incluyen:
- Tapajuntas faltantes o corroídos en elementos de impermeabilización asociados
- Falta de pendiente en la superficie para caminar que atrapa la humedad.
- Conectores oxidados y vigas de soporte
- Uso de componentes de madera elevados no clasificados o envejecidos
- Grietas o daños en las paredes exteriores del edificio cerca del balcón.
- Cambios no permitidos sin una solicitud de permiso de construcción adecuada
Estas fallas no son menores. Crean condiciones en las que incluso un simple apoyo contra una barandilla o un paso sobre una plataforma de madera pueden provocar un derrumbe y daños graves.
¿Quién es el responsable en caso de derrumbe de un balcón?
En los casos que involucran violaciones de seguridad en balcones de hoteles, la parte responsable puede incluir:
- el dueño del edificio
- El administrador de la propiedad
- El contratista autorizado que realizó el trabajo anterior
- Ingenieros estructurales que certificaron reparaciones inseguras
- Desarrolladores en el caso de nuevas asociaciones de condominios
Identificar a la parte responsable es clave para interponer una demanda por lesiones personales. Si varias partes contribuyeron a la condición insegura, su abogado podría interponer una demanda contra todas ellas para maximizar la indemnización.
Qué hacer si ha resultado herido en el derrumbe de un balcón
Si usted o un ser querido ha sufrido lesiones debido a una falla en el balcón, estos son los pasos que debe tomar de inmediato:
- Busque atención médica de inmediato, incluso si sus lesiones parecen menores.
- Informe el incidente al personal del hotel y solicite un informe de inspección por escrito o un registro de mantenimiento.
- Tome fotografías del balcón, los daños cercanos y el lugar donde ocurrió el colapso.
- Conserve todas las facturas médicas y la documentación del tratamiento.
- Comuníquese con un abogado especializado en lesiones personales o Abogado de responsabilidad de locales con experiencia en casos de lesiones estructurales
Incluso si el hotel afirma que no estaba al tanto del problema, los informes de inspección anteriores o las acciones de cumplimiento del código pueden contar una historia diferente.
Cómo puede ayudar un abogado de responsabilidad civil
Un abogado de responsabilidad civil calificado puede Ayuda con casos de resbalones y caídas en muchos escenarios.
- Investigar los requisitos de inspección y los registros de inspección del edificio.
- Identificar si se documentaron violaciones del código de construcción en informes de inspección anteriores
- Consulte a ingenieros civiles o estructurales para evaluar la causa de la falla.
- Ayudar a determinar si se omitieron reparaciones de emergencia o medidas preventivas
- Presentar reclamaciones por lesiones personales, angustia emocional y atención médica a largo plazo.
En muchos casos, los hoteles no informan de los problemas en los informes de inspección posteriores. En cambio, optan por retrasar el proceso de reparación hasta después de la tragedia.
Daños que puede recuperar de un caso de lesión en un balcón
Las víctimas de balcones inseguros a menudo tienen derecho a recibir una indemnización por:
- Gastos médicos, incluidas estancias hospitalarias y rehabilitación.
- Pérdida de ingresos por ausencia del trabajo
- Atención médica o cirugías futuras
- Angustia y trauma emocional
- Incapacidad permanente
- Daños punitivos en casos de negligencia grave o violaciones reiteradas del código
El equipo legal adecuado puede ayudarlo a construir un caso utilizando inspecciones de cubiertas, registros de contratistas, plazos de inspección y hallazgos oficiales de inspectores de construcción e inspectores de seguridad.
La importancia de las medidas preventivas y las inspecciones periódicas
Cuando los propietarios y administradores de edificios descuidan las medidas preventivas, ponen en riesgo a todos. Los sistemas de balcones, especialmente los de las urbanizaciones antiguas, deben evaluarse periódicamente.
Las inspecciones periódicas de EEE garantizan que los componentes portantes y los sistemas de impermeabilización asociados se mantengan seguros, secos y en conformidad con las normas. Sin esta diligencia, los balcones se convierten en bombas de relojería, capaces de derrumbarse bajo la influencia de un grupo de invitados que disfrutan de la vista.
Ya sea que el edificio utilice estructuras de acero, madera elevada o una combinación, los riesgos siguen siendo reales si no se realizan evaluaciones oportunas.
Violaciones de seguridad en balcones de hoteles: riesgos de caídas y cumplimiento del código de construcción que exigen atención
La base de las infracciones de seguridad en balcones de hoteles: el riesgo de caídas y el cumplimiento del código de construcción es una simple verdad: tomar atajos pone vidas en peligro. Todo hotel, apartamento o complejo residencial con balcones debe priorizar la seguridad. Debe cumplir estrictamente con las leyes de inspección, los requisitos de reparación y los plazos de mantenimiento.
Si usted o un ser querido resultó herido debido a que existía una condición peligrosa y se ignoraron o encubrieron violaciones del código, tiene todo el derecho a emprender acciones legales.
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