Las reclamaciones por lesiones en South Henderson parecen sencillas a simple vista. Alguien se cayó en un sendero agrietado en un parque comunitario. Un conductor atropelló a otro cliente en un paso de peatones en Anthem Parkway. Un tercero se cayó en la resbaladiza terraza de una piscina en una casa club. La complicación radica en la propiedad. Anthem, Anthem Highlands, Sun City Anthem, Inspirada y las nuevas urbanizaciones que se extienden por las faldas de las colinas son comunidades planificadas. Dentro de ellas, una misma manzana puede incluir una calle municipal y una vía privada propiedad de la asociación. También puede incluir un parque comunitario y una acera que aún está bajo el control de la constructora. El primer paso en cualquiera de estos casos es sencillo: averiguar quién es el propietario y responsable del mantenimiento del terreno exacto donde ocurrió la lesión. Esa respuesta determina contra quién se presenta la reclamación y cuánto tiempo se tiene para presentarla.
Mapa de propiedad de South Henderson
Anthem se ubica en la ladera debajo de las Montañas Negras. La avenida Eastern conecta con Anthem Parkway. Inspirada se encuentra más al oeste, a lo largo de Via Inspirada y Bicentennial Parkway, con Volunteer Boulevard uniendo ambos pueblos. Entre ellos se encuentran urbanizaciones privadas, áreas restringidas por edad, parques comunitarios, sistemas de senderos y un creciente conjunto de espacios comerciales. Cada área se clasifica en una de cuatro categorías para fines de prevención de lesiones.
- Calles públicas y parques municipales, mantenidos por la ciudad de Henderson.
- Calles privadas, portones, áreas verdes comunes y servicios de la asociación. Una asociación de propietarios o una asociación principal se encarga de su mantenimiento a través de su empresa administradora.
- Los lotes y las entradas para vehículos individuales son responsabilidad del propietario.
- Terrenos que aún pertenecen a un promotor o constructor, incluidos parques sin terminar, complejos de casas piloto y fases de construcción.
La ciudad de Henderson detalla el mantenimiento que realiza su departamento de obras públicas en su página web . Dicha lista incluye calles, semáforos, aceras y desagües pluviales. Las calles que aparecen en este sistema son públicas. Las calles detrás de una puerta casi nunca lo son. El plano catastral registrado en la Oficina del Registrador del Condado de Clark y la declaración registrada de la asociación resuelven las dudas. Consultamos ambos documentos al inicio de cada uno de estos casos.
Reclamaciones relacionadas con una HOA o una Master Association
La ley de comunidades de interés común de Nevada otorga a las asociaciones amplia autoridad sobre sus propiedades. Según el NRS 116.3102, una asociación puede regular el uso, el mantenimiento, la reparación, el reemplazo y la modificación de los elementos comunes. También puede contratar y despedir administradores y contratistas, celebrar contratos y contraer responsabilidades. La misma sección permite a la asociación ordenar la remoción de vehículos estacionados indebidamente en su propiedad. Se aplican normas de notificación. Dichos poderes conllevan responsabilidades. Una asociación puede controlar un camino privado, una piscina, un gimnasio o un sendero para caminar. De ser así, debe brindar a quienes lo utilizan un cuidado razonable, al igual que cualquier otro propietario.
Las reclamaciones típicas de la asociación de propietarios de South Henderson siguen ciertos patrones. Las lesiones por tropiezos y caídas ocurren en adoquines levantados a lo largo de los senderos de las áreas comunes. Los accidentes de bicicleta ocurren en senderos de granito descompuesto sin barrer. Las piscinas comunitarias con marcas de profundidad desgastadas o faltantes también provocan lesiones. Las colisiones de vehículos ocurren en las barreras de las puertas y en intersecciones privadas donde el paisajismo obstruye la visibilidad. Las pendientes pronunciadas de Anthem constituyen una categoría aparte. Después de una tormenta monzónica, el drenaje arrastra agua y lodo a través de un camino privado. Esa película permanece resbaladiza durante días. Nuestra página sobre responsabilidad de las instalaciones establece el marco general para estas reclamaciones. Nuestro artículo sobre si un propietario puede demandar a su asociación de propietarios responde a las preguntas que los residentes hacen sobre demandar a su propia asociación.
La empresa gestora y los proveedores
Las asociaciones rara vez realizan su propio trabajo. Una empresa administradora gestiona los contratos. Un proveedor de paisajismo se encarga del mantenimiento de las medianas, un servicio de piscinas gestiona la química del agua y un contratista de seguridad se encarga de la entrada. Cada una de estas partes puede tener parte de la responsabilidad. La ley de negligencia comparativa de Nevada, NRS 41.141, divide la responsabilidad entre todas las partes involucradas en el caso. Reduce la indemnización según el porcentaje que corresponda a cada parte. También impide la indemnización si la parte que corresponde es mayor que la responsabilidad combinada de los demandados. Por lo tanto, nombrar a todas las partes que tuvieron un papel en el peligro no es excesivo. Omitir a una de ellas puede transferir la responsabilidad a otra parte, lo que reduce la indemnización que deben pagar los demás demandados.
Demandas contra la ciudad de Henderson
Algunas lesiones ocurren en la vía pública o en un parque municipal. Una acera mantenida por la ciudad también cuenta, y en cada caso la demanda se dirige contra la ciudad de Henderson. Nevada renuncia a su inmunidad, y a la de sus subdivisiones políticas, según NRS 41.031. Un residente puede demandar a una ciudad de la misma manera que un particular, a menos que una ley específica otorgue inmunidad. Existen importantes diferencias procesales. NRS 41.036 exige que el demandante por daños y perjuicios presente la demanda ante el órgano rector de la subdivisión política. El plazo para presentar la demanda vence dos años después de que surja la causa de acción. La ley establece que esta presentación no es una condición previa para demandar. Sin embargo, presentarla con prontitud sigue siendo la práctica prudente. Esto notifica a la ciudad, abre un diálogo con su oficina de gestión de riesgos y evita disputas posteriores.
Las reclamaciones del gobierno también se enfrentan a la defensa de la función discrecional. Los tribunales suelen considerar las decisiones de diseño como decisiones políticas que nadie puede cuestionar. La decisión de instalar semáforos en una intersección o la ubicación de un paso de peatones en Anthem Parkway entran en esa categoría. La falta de mantenimiento de lo que ya existe es un asunto distinto. Pensemos en un semáforo apagado durante una semana o en un panel de la acera levantado por la raíz de un árbol y reportado repetidamente. Por eso, centramos la reclamación en el mantenimiento y la notificación.
¿Qué agencia responde?
South Henderson se encuentra dentro de los límites de la ciudad. Por lo tanto, el Departamento de Policía de Henderson, y no el Departamento de Policía Metropolitana de Las Vegas, investiga los accidentes y elabora los informes. El Departamento de Bomberos de Henderson atiende las emergencias médicas. Los casos civiles se tramitan en el Tribunal del Octavo Distrito Judicial, en el centro de Las Vegas. Las demandas menores se tramitan en el Juzgado de Paz de Henderson. Estos detalles parecen insignificantes hasta que una solicitud de informe se envía a la agencia equivocada y se pierde un mes.
Fases de construcción y desarrollo
Inspirada, en particular, aún está en construcción. Se inauguran nuevas urbanizaciones. Los equipos nivelan los parques y los entregan a la asociación. Las calles pasan de ser accesos para la construcción a vías terminadas. Durante esa transición, el promotor o constructor aún puede ser propietario del terreno donde ocurre un accidente. Imagínese a un residente paseando a su perro por un sendero que el constructor ha abierto al público. Si la asociación aún no lo ha aceptado, ese residente se encuentra en propiedad del constructor. El tráfico de la construcción en Bicentennial Parkway conlleva sus propios riesgos, incluyendo grava en la superficie de la carretera y señalización temporal. Los contratos del constructor con la asociación suelen especificar la fecha de entrega de cada servicio. Esa fecha determina quién es el demandado.
Accidentes en las autopistas
Anthem Parkway, Via Inspirada y Volunteer Boulevard son las vías principales del tráfico de la comunidad. Eastern Avenue, al sur de la 215, también lo es, alimentando la circunvalación y los supermercados. Son vías anchas y rápidas, con medianas ajardinadas. Predominan tres patrones de accidentes. Primero, los giros a la izquierda que cruzan el tráfico en las medianas sin semáforo. Luego, las colisiones por alcance en los semáforos cerca de los centros comerciales. Por último, los atropellos a peatones en los cruces peatonales señalizados. El conductor del carril más cercano se detiene, pero el del carril más alejado no. Dentro del complejo, son frecuentes las colisiones a baja velocidad en intersecciones privadas debido a que el paisajismo de la asociación y los vehículos estacionados limitan la visibilidad.
En un caso de accidente, la cuestión de la propiedad cambia. Pasa de la propiedad al diseño de la carretera y a las partes involucradas en la misma. Un accidente en una calle privada dentro de una urbanización cerrada en Anthem aún puede involucrar a la asociación. Un seto o una señal de alto faltante podrían haber contribuido. Un accidente en una vía pública involucra primero al otro conductor, y la ciudad solo si falló un elemento de mantenimiento. Nuestra página de abogados de lesiones personales en Henderson cubre el proceso general de accidentes y lesiones en la ciudad.
Por qué la comparación con Summerlin resulta útil
Los lectores familiarizados con Summerlin reconocerán la estructura. Ambas son grandes comunidades planificadas con asociaciones de propietarios interconectadas, calles privadas y una combinación de parques municipales y comunitarios. Ya hemos escrito sobre cómo funcionan las reclamaciones por lesiones personales en las carreteras locales, las asociaciones de propietarios y las comunidades planificadas de Summerlin . Ese análisis se aplica también a Summerlin. Las diferencias son locales. Summerlin se encuentra en la ciudad de Las Vegas y en el condado no incorporado de Clark. Anthem e Inspirada se encuentran en Henderson. Por lo tanto, cada una tiene un gobierno municipal, un departamento de policía y una oficina de gestión de riesgos diferentes. Cada una se encuentra en el otro extremo de la reclamación.
Recopilar pruebas con antelación
- Fotografías de la ubicación exacta, incluyendo cualquier señal de calle, puerta o letrero de parque cercano. Un monumento que identifique la comunidad y la calle también es útil.
- La dirección o el número de lote más cercano, lo que permite a un abogado obtener el plano y la declaración registrada.
- Los nombres de cualquier proveedor de servicios de jardinería, piscinas o seguridad que se vea trabajando en la zona, incluyendo las marcas de los camiones.
- Boletines informativos de la asociación, actas de la junta directiva o publicaciones en el foro de residentes que mencionen el peligro antes de su lesión.
- Cualquier informe de incidente realizado a la asociación, a la empresa gestora o al ayuntamiento, con la fecha.
- Historial médico de la primera visita, ya sea en St. Rose Dominican en Henderson o en un centro de atención de urgencias local.
Las actas de la junta merecen una mención especial. Las asociaciones de Nevada llevan actas, y los residentes pueden solicitarlas. Imagínese una partida presupuestaria que aprueba una oferta para reparar el mismo sendero donde usted se cayó. Si esa partida es anterior a su caída por seis meses, la evidencia no se vuelve más sólida.
Fechas límites
En Nevada, una demanda por lesiones personales tiene un plazo de dos años según el NRS 11.190. Según el NRS 41.036, una reclamación contra la ciudad de Henderson debe presentarse ante la ciudad dentro del mismo plazo. En la práctica, debería presentarse mucho antes. Las reclamaciones de asociaciones y proveedores se rigen por el plazo general de dos años. Sin embargo, las pruebas que las respaldan suelen desaparecer en cuestión de semanas, incluidas las grabaciones de las cámaras de seguridad de la entrada y las órdenes de trabajo de los proveedores. Las primeras cartas de preservación deben enviarse tan pronto como identifiquemos al propietario del terreno.
Hable con nosotros sobre una lesión relacionada con Anthem o Inspirada.
El bufete Bourassa Law Group se especializa en reclamaciones por lesiones en South Henderson. En cada caso, comenzamos analizando la responsabilidad. Determinamos si la ciudad, una asociación, un proveedor, un constructor o un conductor es responsable. Luego, enviamos las notificaciones y las demandas de conservación en el orden correcto. Contáctenos a través de nuestra página de contacto para una revisión gratuita y sin compromiso de lo sucedido.
La información anterior es general y específica de la ley de Nevada. No constituye asesoramiento legal ni crea una relación abogado-cliente. Consulte con un abogado con licencia en Nevada sobre los detalles de su lesión.
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